Leieavtale for plass i yrkeslokaler. En standard leieavtale for yrkeslokaler og tilhørende vedlegg. Vanskelige øyeblikk og fallgruver når man skal utarbeide en avtale og inngå en avtale

IKKE-BOLIG Nr. _____

1. AVTALENS EMNE

1.1. Utleier leier ut, og Leietaker aksepterer for utleie, yrkeslokaler (paviljong), beliggende på adressen: _________, st. ________, hus nr.___, heretter referert til i avtaleteksten "Rom".

1.2. De utleide lokalene ytes til Leietaker for utførelse av næringsvirksomhet - varehandel og kundeservice (handel med mulighet for oppbevaring av inventar).

1.3. Egenskaper for eiendommen som leies ut: yrkeslokaler, totalt areal av leide lokaler ________ kvm. Partene fastslo at området, grensene og plasseringen av lokalene er angitt i en kopi av plantegningen utstedt av BTI, som er Vedlegg nr. 1 til denne avtalen.

1.4. Lokalene tilhører Utleier. Eiergrunnlag: __________________________

1.5. Utleier garanterer at på tidspunktet for inngåelse av denne avtalen, er lokalene fri for rettighetene til tredjeparter, er ikke arrestert og ikke gjenstand for en tvist.

1.6. Integrerte utbedringer og alt reparasjons- og etterarbeid av det leide lokalet, samt alle nødvendige, etter Leietakers mening, tiltak for å styrke og forbedre beskyttelsen utføres av Leietaker for egen regning og kun med skriftlig varsel og samtykke fra Utleier. .

1.7. I tilfeller av ødeleggelse, for tidlig slitasje, skade eller skade på den leide eiendommen på grunn av leietakerens feil, skal leietakeren kompensere utleieren for skaden forårsaket i samsvar med gjeldende lovgivning i den russiske føderasjonen.

2. AVTALENS VARIGHET

2.1. Denne avtalen er gyldig fra til ___., og når det gjelder oppgjør - inntil partene oppfyller sine forpliktelser fullt ut.

2.2. Ved utløp av denne avtalen har Leietaker fortrinnsrett fremfor andre til å inngå leieavtale for en ny periode. Leietaker må varsle utleier om sitt ønske om å inngå slik avtale for en ny periode tre måneder før denne avtalens utløp.

3. PROSEDYRE FOR OVERFØRING AV LOKALER

3.1. Overdragelse av Lokalet til leie til Leietaker skjer i henhold til Overdragelses- og akseptattest (vedlegg nr. 3 til denne avtale).

Overførings- og akseptsertifikatet indikerer den tekniske tilstanden til lokalene på tidspunktet for signering og registrerer fravær eller tilstedeværelse av krav fra leietaker til utleier angående den tekniske tilstanden til lokalet.

3.2. Samtidig med overføringen av Lokalene under Aksept- og Overdragelsessertifikatet, overfører Utleier til Leietaker nøklene til alle dørlåsene til Lokalet.

3.3. Tilbakelevering av lokalene utføres i henhold til Overførings- og akseptsertifikatet innen 5 (fem) virkedager fra slutten av leieperioden i henhold til punkt 2.1. i denne avtalen eller fra datoen for utløpet av avtalen i tilfelle tidlig oppsigelse.

4. PARTENES FORPLIKTELSER

4.1. UTLEIER har rett til:

4.1.1. Overvåke bruken av lokalene og overholdelse av vilkårene i denne avtalen;

4.1.2. Overvåke leietakers overholdelse av vilkårene i denne avtalen, i forbindelse med hvilke han har rett til å gå inn i lokalene, inspisere lokalene og det tekniske utstyret som befinner seg der, for å verifisere tillatt bruk av lokalet, samt overvåke tekniske tilstanden til lokalene, tilstanden til det tekniske utstyret som er plassert der.

4.1.3. Gå inn i lokalene i tilfelle nødsituasjoner og omstendigheter, inkludert, men ikke begrenset til: brann, oversvømmelse, funksjonsfeil eller sammenbrudd av tekniske systemer, eller kriminelle angrep på leietakers eiendom fra tredjeparter, for å forhindre eller eliminere slike nødsituasjoner eller deres konsekvenser.

4.1.4. Krev at leietaker betaler husleie og verktøy i tide.

4.1.5. I tilfeller av oppdagelse av brudd knyttet til bruk av lokalene som ikke er for de formål som er fastsatt i denne avtalen, ukoordinert omutstyr eller ombygging av lokalene, betydelig forringelse av lokalenes tekniske tilstand, samt i tilfeller av manglende oppfylle forpliktelser til å betale betalinger i henhold til denne avtalen, manglende adgang av utleiers representanter til det leide lokalet for besiktigelse, har utleier rett til å suspendere (begrense) adgangen til lokalene inntil brudd er eliminert og/eller tvister er løst iht. vilkårene i denne avtalen.

4.2. UTLEIER forplikter seg til:

4.2.1. Overføre lokalene til leietaker i henhold til overførings- og akseptsertifikatet i den form som er fastsatt i vedlegg nr. 3 til denne avtalen og bekrefter overføringen av lokalet.

4.2.2. Gi leietaker informasjon og dokumentasjon om spørsmål om eierskap, bruk og drift av bygningene/lokalene, samt opplysninger (fullt navn, telefonnummer, adresse) om de ansvarlige til utleier. Om nødvendig har Leietaker rett til å ringe de ansvarlige hos Utleier når som helst på døgnet i forbindelse med en nødssituasjon eller nødsituasjon.

4.3. LEIETAKER har rett til:

4.3.1. Gjør atskillelige og uatskillelige forbedringer i samsvar med vilkårene i denne avtalen. Uatskillelige forbedringer gjøres av leietaker med skriftlig forhåndssamtykke fra utleier.

4.4. LEIETAKER forplikter seg til:

4.4.1. Godta lokalene fra utleier etter å ha signert overførings- og akseptsertifikatet (vedlegg nr. 3 til avtalen);

4.4.2. Bruk lokalene utelukkende til det tiltenkte formålet spesifisert i klausul 1.2. Avtale.

4.4.4. Opprettholde forsvarlig sanitær tilstand av lokalene, varsle utleier og relevante nødetater om skade, ulykke eller annen hendelse som forårsaker skade på lokalet, og iverksette tiltak for å forhindre trusselen om ytterligere ødeleggelse eller skade på lokalet.

4.4.5. Varsle utleier om tilstedeværelsen av tegn på nødsituasjon i lokalet, samt om alle ulykker eller andre hendelser som kan resultere i skade på lokalet. Om nødvendig, treff tiltak for å forhindre og/eller eliminere dem.

4.4.6. Eliminer funksjonsfeil og brudd på den tekniske tilstanden til lokalene og det tekniske utstyret som er tilgjengelig der.

4.4.9. Refundere utleier utgifter til reparasjoner, hvis behov oppsto på grunn av leietakers feil, dersom disse reparasjonene ikke ble utført av leietaker på det tidspunktet lokalet ble fraflyttet og leieavtalen ble avsluttet. Utleier må dokumentere behovet for denne reparasjonen;

4.4.10. Sikre overholdelse av offentlig orden, sikkerhet, brannsikkerhet, industriell sanitær og miljøforskrifter i lokalene.

4.4.11. Sikre tilgang til lokalene av statlige branninspeksjonstjenester og andre offentlige organer som overvåker overholdelse av lover og forskrifter angående bruk av lokalene, sikkerhetsforskrifter, brannsikkerhet, industriell sanitær og miljøstandarder, og innen fristene fastsatt av dem, eliminere brudd identifisert av dem.

4.4.12. På egen hånd og for egen regning, utstyr de leide lokalene med brannslukningsapparater i henhold til etablerte standarder, samt overvåk deres tilstand og vedlikehold. Utfør vedlikehold og ytelsesovervåking, hold det trygt og forsvarlig.

4.4.13. Rettidig og fullt ut betal utleier Leien i henhold til Avtalens punkt 5.

4.4.14. Ikke fremleie Lokalet for senere fremleie, ikke overfør dine rettigheter og forpliktelser i henhold til avtalen til en annen person (frigivelse), ikke gi Lokalene til fri bruk uten skriftlig samtykke fra Utleier, og ikke pantsett dine rettigheter og gjør ikke gi dem som et bidrag til autoriserte kapitalforretningspartnerskap og -foreninger eller et aksjeinnskudd til et produksjonssamvirke, heller ikke for å overdra eller pantsette deres rettigheter og forpliktelser i henhold til denne avtalen på noen annen måte.

5. BETALINGSPROSEDYRE

5.1. Leie. Leien i henhold til denne avtalen (heretter referert til som "leie") består av grunnleien (punkt 3.2 i denne avtalen) og den variable husleien for faktisk forbruk av verktøy (punkt 3.3 i denne avtalen).

5.2. Grunnleie.

5.2.1. Grunnleien begynner å påløpe fra datoen for undertegning av partene av aksept- og overføringsbeviset for denne avtalen og utgjør _________ (__________) rubler per måned, eksklusiv merverdiavgift (på grunn av utleiers bruk av et forenklet skattesystem, tjenesten for utleie av lokalene er ikke momspliktig.)

5.2.2. Betaling av grunnleien skjer før 5. (femte) dag i måneden det betales for, uten utstedelse av faktura fra utleier.

5.3. Variabel leie.

5.3.1. Variabel leie begynner å påløpe fra datoen for signering av akseptbeviset for lokalene og beregnes basert på kostnadene for alle verktøy. Elektrisitet, vannforsyning, avløp beregnes ut fra målerstandene installert i Leietakers Lokaler og i henhold til takster/kostnader for de aktuelle verkene fastsatt av leverandørene til de aktuelle verkene. Oppvarming beregnes proporsjonalt med belagt areal.

5.3.2. Innen 5 (fem) kalenderdager etter slutten av den tilsvarende måneden gir Utleier Leietaker en skriftlig beregning av forbrukt verktøy og fakturaer (kvitteringer) fra leverandørene av de aktuelle verktøyene.

5.3.3. Betaling av den variable delen av leien foretas av leietaker månedlig innen 3 (tre) bankdager fra det øyeblikket leietaker mottar beregningen av forbrukt verktøy fra utleier.

5.4. Leietaker inngår selvstendig avtale med leverandør om tilkobling og levering av et komplett spekter av teletjenester i henhold til Leietakers behov. Betaling av alle regninger for tjenestene til leverandøren, samt alle andre tilknyttede kostnader, gjøres av leietaker uavhengig.

5.5. Betalinger i henhold til Avtalen gjøres kontantløse ved å overføre midler til Utleiers konto spesifisert i denne Avtalen, eller ved å sette inn kontanter i Leverandørens kasse, eller på annen måte som ikke er forbudt ved lov i følgende rekkefølge.

5.6. Faktureringsmåneden er kalendermåneden. I tilfeller hvor det betales husleie for en periode på mindre enn en hel kalendermåned, beregnes leien i forhold til perioden for faktisk bruk av Lokalet, basert på at varigheten av faktureringsmåneden er lik antall dager i gjeldende kalendermåned.

Leien påløper inntil Leietaker returnerer Lokalet til Utleier i henhold til Overdragelses- og akseptbeviset.

5.7. Leietakers plikt til å betale husleie anses oppfylt fra det øyeblikk midlene er kreditert utleiers brukskonto, eller datoen kontantene settes inn i utleiers kassa.

5.8. Leiebeløpet kan ikke revideres mer enn 1 (én) gang i året. Utleier forplikter seg i dette tilfellet til å varsle Leietaker skriftlig senest 30 (tretti) kalenderdager før innføring av nytt Grunnleiebeløp.

5.9. Leietaker er pålagt å foreta en sikkerhet på grunn av leiebeløpet i én måned, som deretter regnes med i siste måneds leie. Utleier har rett til utiskutabelt (uten å gå til rettssak) tilbakeholde fra beløpet på sikkerhetsdepositumet midlene som er nødvendige for å reparere den skadede eiendommen og/eller gjenopprette de krenkede rettighetene til utleieren.

Leietaker varsles skriftlig om tilbakeholdelsen, ledsaget av dokumenter som begrunner tilbakeholdelsen.

I løpet av denne avtalens løpetid, hvis utleier avskriver deler av eller hele sikkerhetsbetalingen, er leietaker forpliktet til å tilbakebetale sikkerhetsbetalingen opp til det opprinnelige beløpet (betale utleierens midler tilsvarende beløpet avskrevet av Leietaker på grunn av sikkerhetsbetalingen) innen 5 (fem) bankdager fra datoen for mottak av utleiers varsel.

Ved utløp eller tidlig oppsigelse av denne avtalen uten brudd fra leietakers side, skal sikkerhetsdepositumet telles av utleier mot betaling av brukergebyret for den siste måneden av leieperioden (minus eventuelle beløp som er avskrevet iht. denne leieavtalen, hvis de ikke ble refundert av leietaker).

Sikkerhetsbeløpet kan økes i forbindelse med økning i grunnleien etter denne avtale (i henhold til punkt 5.8.), Leietaker plikter å betale utleier tilsvarende beløp innen 5 (fem) bankdager fra kl. datoen for undertegning av partene av tilleggsavtalen til denne avtalen, som etablerer en slik økning.

5.10. Kostnaden for uadskillelige forbedringer dekkes ikke av utleier.

6. PARTENES ANSVAR

6.1. For manglende oppfyllelse eller feilaktig oppfyllelse av forpliktelser i henhold til denne avtalen, er partene ansvarlige i samsvar med gjeldende sivil lovgivning i Den russiske føderasjonen, som vil bli brukt i alle andre tilfeller som ikke er regulert i avtalen, men som oppstår i forbindelse med den.

6.2. Partene, i løpet av gyldighetsperioden for den inngåtte avtalen, for hvert tilfelle av oppdagelse av en nødtilstand av rørleggerarbeid, elektrisk og annet utstyr, skade, funksjonsfeil eller annen feil ved ingeniørkommunikasjon i lokalene, senest 3 (tre) dager fra oppdagelsesøyeblikket, fastslå omstendighetene og årsakene til at de oppsto og mengden av skader forårsaket, som er utarbeidet i en inspeksjonsrapport, som er signert av representanter for hver part.

Dersom det oppstår tvist om årsakene til hendelsen eller en av partene nekter å signere inspeksjonsrapporten, har hver av partene rett til å foreta en uavhengig undersøkelse og vurdering av hendelsens faktum.

6.3.Hvis Leietaker bryter betalingsvilkårene for eventuelle betalinger , forutsatt i denne avtalen, er leietaker forpliktet til å betale en bot på 0,1 (null komma én) % av gjeldsbeløpet for hver dag med forsinkelse. Boten spesifisert i denne paragraf skal betales av leietaker fra dagen etter dagen da betalingen forfaller til den datoen leietakeren foretar den faktiske betalingen.

6.4 Hvis det er forsinkelse i betalingen av betalingene spesifisert i punkt 5.2, punkt 5.3. i denne avtalen for en periode på mer enn 5 (fem) kalenderdager fra dagen etter dagen da betalingen forfaller, avskriver utleier sikkerhetsdepositumet betalt av leietaker. I dette tilfellet varsler Utleier Leietaker om et varsel om at Sikkerhetsdepositumet er avskrevet, og i dette tilfellet har Utleier rett til ensidig, utenfor rettslig, å si opp denne Avtalen. Utleier forbeholder seg samtidig retten til å begrense leietakers (hans representanters) tilgang til de leide lokalene.

6.5. Dersom Leietaker ikke overfører Leiearealet til Utleier innen fristen spesifisert ovenfor, er han forpliktet til å betale Utleier for denne forsinkelsesperioden ved tilbakelevering av Leiearealet et beløp tilsvarende 0,5 % (null komma fem prosent) av leiebeløpet. månedlig grunnleie for hver dag med forsinkelse, og også dekke alle kostnader, utgifter og tap Utleier pådrar seg i forbindelse med slik forsinkelse.

6.6. Dersom leietaker ikke overholder punkt 4.4.10. i denne avtalen er Leietaker forpliktet til å refundere Utleier kostnadene ved alle rettssaker som kan følge av Leietakers manglende overholdelse av punkt 4.4.10. faktisk avtale. Leietaker er også forpliktet til å kompensere Utleier for tap knyttet til ileggelse av sanksjoner på Utleier av eventuelle autoriserte instanser. Refusjon for disse tapene og utgiftene foretas av Leietaker innen 5 virkedager fra den dato Utleier fremlegger støttedokumenter.

6.7. Leietaker bærer det fulle ansvar for skader på det leide areal forårsaket av ham selv eller hans ansatte. Ved eventuell skade forplikter Leietaker seg til å kompensere Utleier for slik skade i sin helhet innen 2 (to) dager etter å ha mottatt skriftlig melding fra Utleier. Varselet spesifisert i dette avsnittet skal inneholde informasjon om arten av skaden som er forårsaket, ledsaget av et estimat for eliminering.

6.8. Partene er fritatt for ansvar i tilfelle force majeure, som spesielt inkluderer ekstraordinære og uunngåelige omstendigheter under gitte forhold (naturkatastrofer: jordskjelv, flom, militære aksjoner, samt lovverk fra statlige organer og lokale myndigheter). Parten som det har oppstått force majeure-omstendigheter for, må varsle den annen Part om dette skriftlig senest 14 (fjorten) kalenderdager fra datoen for inntredelsen av slike omstendigheter, ellers fratas den retten til å henvise til dem i fremtiden. som force majeure-omstendigheter.

6.9. I tilfelle force majeure-omstendigheter oppstår, utsettes fristen for parten som er berørt av disse omstendighetene til å oppfylle sine forpliktelser i henhold til denne avtalen i perioden slike omstendigheter og deres konsekvenser gjelder.

6.10. I tilfeller der force majeure-omstendigheter fortsetter å gjelde i mer enn 60 (seksti) kalenderdager eller når det blir klart at konsekvensene vil vare lenger enn denne perioden, er partene forpliktet til å forhandle for å identifisere alternative metoder for gjennomføring av denne avtalen akseptabelt for dem. Dersom en avtale ikke oppnås innen 30 (tretti) kalenderdager fra startdatoen for forhandlingene eller startdatoen ikke er avtalt, har hver av partene rett til ensidig å nekte å oppfylle sine kontraktsforpliktelser. I dette tilfellet returnerer leietaker yrkesbygget til utleier på den måten som er foreskrevet i denne avtalen.

7. OPPSIGELSE AV AVTALEN

7.1. Tidlig oppsigelse av kontrakten er tillatt:

Etter avtale mellom partene;

I retten, på initiativ fra en av partene, på den måten og på grunnlaget gitt i denne avtalen eller gjeldende lovgivning i Den Russiske Føderasjon (artikkel 619, 620 i den russiske føderasjonens sivilkode);

I tilfellene fastsatt i denne avtalen.

7.2. Utleier har rett til ensidig utenrettslig å si opp denne avtalen ved å nekte å gjennomføre den ved å sende passende skriftlig varsel minst en måned før forventet oppsigelsesdato. I dette tilfellet vil bevis og bekreftelse på oppsigelse av kontrakten være en kopi eller original av varselet med et kvitteringsstempel eller en postmelding om levering av varselet per brev med en liste over vedlegg.

ikke-boliglokaler i en person som handler på grunnlag, heretter referert til som " Huseier", på den ene siden, og i den som handler på grunnlag av, heretter kalt " Leietaker"på den annen side, heretter kalt "Partene", har inngått denne avtalen, heretter " Avtale", om følgende:

1. AVTALENS EMNE

1.1. Utleier overdrar, og leietaker aksepterer for midlertidig bruk, yrkeslokaler, med et samlet areal på kvm, beliggende i bygget, matrikkelnummer: , på adressen: , heretter referert til som "Lokaler" (i henhold til Plan-ordningen for de leide lokalene - Vedlegg nr. 1 til Avtalen).

1.2. Leietaker har til hensikt å bruke disse lokalene for å utføre aktiviteter som ikke er forbudt i henhold til lovgivningen i Den russiske føderasjonen, nemlig: .

1.3. Eiendommen er utleiers eiendom på grunnlag av et sertifikat for statlig registrering av rettigheter.

1.4. Utleier garanterer at det utleide lokalet ikke er pantsatt, beslaglagt eller beheftet med tredjemanns rettigheter.

2. RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER FOR PARTENE

2.1. Utleier påtar seg:

2.1.1. Overføre Lokalene til leietaker under Overføringsskjøtet innen tidsrammen som er avtalt av Partene.

2.1.2. Gi leietaker tilgang til de leide lokalene.

2.1.3. Ikke forstyrre leietakers aktiviteter.

2.1.4. Hvis det er teknisk mulig, på leietakers anmodning, gi leietaker nødvendige hjelpemidler: på leietakers regning.

2.1.5. Utføre større reparasjoner av bygget hvor det leide lokalet er lokalisert etter behov.

2.2. Leietaker forplikter seg:

2.2.1. Betal husleie, samt andre obligatoriske betalinger på den måte og innenfor vilkårene fastsatt i denne avtalen.

2.2.2. Ikke utfør ombygging (omutstyr) i de leide lokalene uten skriftlig godkjenning av slik ombygging fra utleier og autoriserte offentlige organer.

2.2.4. For egen regning, utfør rutinemessige reparasjoner av de leide lokalene for å holde dem i fungerende stand, samt sørge for nødvendig forbedring av det tilstøtende territoriet.

2.2.5. Overhold alle nødvendige brannsikkerhetsregler og sanitærkrav for disse lokalene, under hensyntagen til deres formål og aktivitetene som utføres i dem av leietaker (klausul 1.2 i avtalen). Og i tilfelle krav fra regulatoriske myndighetsorganer (tilsynsorganer) mot utleier eller disse organenes intensjon om å pålegge utleier straff i forbindelse med manglende oppfyllelse eller feilaktig oppfyllelse av kravene ovenfor i de leide lokalene - administrativt, kriminellt og annet ansvar som følger av disse fakta i sin helhet bæres av leietaker.

2.2.6. Senest dager fra dato for overtakelse av lokalet etter overdragelsesloven, gi det leide lokalet (installasjon, igangkjøring og igangkjøring) nødvendig brannalarm- og slokkeutstyr, samt vedlikeholde de aktuelle systemene i forsvarlig stand.

2.2.7. Eliminer ulykker (og deres konsekvenser) som oppsto på grunn av leietakers feil i de leide lokalene.

2.2.8. Uten skriftlig samtykke fra utleier: ikke overfør dine rettigheter og forpliktelser i henhold til denne avtalen til tredjeparter; ikke å stille ut leid lokaler til gratis eller betalt (fremleie) bruk, ikke å bidra med leierettigheter som innskudd til den autoriserte kapitalen eller aksjeinnskudd.

2.2.9. La utleier (inkludert teknisk personell) gå inn i de leide lokalene for å overvåke overholdelse av vilkårene i denne avtalen og forhindre mulige nødsituasjoner, og, om nødvendig, utfører arbeid med å opprettholde kommunikasjon og eliminere ulykker.

2.2.10. Kompenser utleieren for skader i sin helhet, tilsvarende kostnadene ved å returnere lokalet til sin tidligere tilstand: i tilfelle brann eller ulykke som oppstår i de leide lokalene på grunn av leietakers manglende overholdelse av brannsikkerhetsregler eller upassende drift av lokalene, kommunikasjon, brudd på sikkerhetsforskrifter; eller utføre restaureringsreparasjoner på egen hånd og/eller for egen regning.

2.2.11. Overhold kravene i lovgivningen til Den russiske føderasjonen om ansettelse av utenlandske statsborgere og statsløse personer. Eliminer fakta om ulovlig utleie av migranter i dine aktiviteter.

2.3. Sikkerheten av de leide Lokalene og annen eiendom som eies av Leietaker utføres av Leietakers innsats og bekostning. Adgangskontroll er i kraft på utleiers territorium i samsvar med utleiers arbeidsplan.

2.4. Innsamling, lagring, fjerning av søppel, husholdnings- og farlig avfall utføres av Leietaker selvstendig for egen regning.

2.5. Kontroll av bruksmåleapparater utføres av utleier.

2.6. Utleier har rett til å stenge strømmen i Leietakers lokaler i nødssituasjoner - uten forvarsel, og ved kraftig økning i egen elektrisk kapasitet, som pålagt av Energonadzor- og Energosbyt-kontrollen, ved forsinket betaling, som f.eks. samt ved brudd på driftsstandarder og krav - med forbehold om skriftlig advarsel til Leietaker ikke mindre enn 24 timer før forventet nedstengningstidspunkt.

2.8. Røyking av leietakers ansatte og klienter i de leide lokalene og i området rundt er strengt forbudt. I tillegg er røyking av de ovennevnte personene forbudt i hele utleiers territorium, med unntak av spesielt utpekte røykeområder plassert og utstyrt i samsvar med kravene i lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

3. BETALINGER OG OPPGJØRSPROSEDYRE

3.1. Leien for lokalene spesifisert i Avtalens punkt 1.1 består av en fast og variabel del.

3.1.1. Mengden av den konstante delen av leien er rubler per 1 kvm. i år.

3.1.2. Betaling av den permanente delen av leien foretas av Leietaker selvstendig på grunnlag av denne avtalen før datoen for den betalte måneden.

3.1.3. Innen bankdager fra datoen for inngåelse av denne avtalen skal Leietaker betale Utleier leien for den siste måneden med leie under denne avtalen. Betaling for den siste måneden med leie anses som et depositum og oppbevares av utleier; om nødvendig trekkes beløpene for straff, bøter og andre typer ansvar for leietakeren som skal betales fra det angitte beløpet. Dette beløpet regnes som betaling for siste måned med leie. Dersom Utleier har trukket fra spesifisert beløp, plikter Leietaker å fylle på spesifisert beløp innen bankdager for å motregne det som betaling for siste måneds leie.

3.2. Den variable delen av leien inkluderer bruksregninger: utgifter til. Betaling for verktøy foretas av Leietaker på grunnlag av Utleiers fakturaer, innen bankdager fra fakturadato.

3.3. Leietaker overfører leien til utleiers bankkonto i russiske rubler. Leietakers forpliktelse til å betale husleie og andre betalinger fastsatt i denne avtalen anses oppfylt fra datoen for mottak av midler til Utleiers brukskonto eller annen brukskonto spesifisert av Utleier.

3.4. Leiebeløpet kan endres av Utleier ensidig, med forbehold om skriftlig melding til Leietaker senest kalenderdager før forventet endringsdato.

3.5. Partene er blitt enige om at, uavhengig av dato for inngåelse av denne avtalen, utføres beregningen og periodiseringen av den faste og variable delen av leien for lokalene spesifisert i pkt. 1.1 i avtalen av utleier fra datoen for undertegning av Partene av Overdragelsesskjøtet, hvoretter Utleier overdrar lokalene til Leietaker, i samsvar med punkt 2.1.1 i Avtalen.

4. RETUR AV LEID EIENDOM

4.1. Leietaker plikter å returnere Lokalet til Utleier senest virkedager fra oppsigelsesdatoen for leieavtalen i den stand han mottok den, under hensyntagen til normal slitasje. Kostnaden for uadskillelige forbedringer som er gjort med utleiers skriftlige samtykke, refunderes i sin helhet av utleier ved å redusere månedlige leiebetalinger, fra og med neste måned etter skriftlig godkjenning av forbedringene, formalisert ved en tilleggsavtale til denne avtalen. Leietaker plikter å varsle Utleier på forhånd om intensjonen om å foreta uatskillelige forbedringer.

4.2. Ved aksept/returlevering av Lokalet utarbeider Partene et Overdragelsesskjøte (returskjøte), som undertegnes av deres autoriserte representanter.

5. PARTENES ANSVAR

5.1. Ved forsinkelse av noen av betalingene i henhold til denne avtalen i en periode på mer enn bankdager, skal leietaker betale utleier en bot på % av skyldig beløp for hver dag med forsinkelse.

5.2. Ved forsinkelse i tilbakelevering av eiendommen skal leietaker betale utleier tiden for faktisk opphold i det leide lokalet, for hele perioden med forsinkelse i retur, samt en bot på % av kostnaden for den konstante del av månedsleien.

5.3. Ved tidlig oppsigelse av kontrakten på initiativ fra Leietaker i strid med fristen eller uten forutgående varsel om sin intensjon om å heve kontrakten (punkt 6.2 i Avtalen), samt av Utleier på grunnlag spesifisert i pkt. 6.3 i avtalen, depositumet spesifisert i pkt. 3.1.4 i avtalen, returneres ikke til leietaker, regnes ikke av utleier som betaling for siste måned med leie, men regnes som straff.

5.4. Skade forårsaket av manglende oppfyllelse eller feilaktig oppfyllelse av sine forpliktelser i henhold til denne avtalen skal kompenseres i sin helhet av den skyldige parten. Skade (dokumentert) erstattes i tillegg til straffen (bot, forelegg) fastsatt i denne avtalen.

5.5. Krav (bøter) fra regulerende statlige organer (tilsynsmyndigheter) til omstendigheter, gjenstander, gjenstander eller relasjoner som er direkte knyttet til leietakers aktiviteter og relatert til gjenstanden for denne avtalen, er underlagt ubetinget kompensasjon fra leietaker. Bøtebeløpet pålagt utleier, i tilfelle leietaker bryter kravene i loven og/eller ordren fra det autoriserte statlige kontrollorganet (tilsynsorganet), er gjenstand for kompensasjon (overføring) til utleier innen bankvirksomhet dager fra datoen for mottak av leietaker av tilsvarende forespørsel fra utleier.

5.6. Ved ileggelse av eventuelle bøter fra organisasjoner som selger brukstjenester overfor utleier for overforbruk mv., har utleier rett til å kreve bøtebeløpet fra leietaker, og leietaker plikter å betale den angitte betaling nr. senere enn bankdager fra den dato Utleier sender skriftlig anmodning om dette.

5.7. Ved brudd fra Leietaker (dens ansatte og/eller klienter) av punkt 2.8 i Avtalen, er Leietaker forpliktet til å betale Utleier en bot på en fast del av den månedlige husleien senest bankdager fra dato utleier sender en skriftlig anmodning om dette.

6. AVTALENS VILKÅR

6.1. Denne avtalen anses inngått fra datoen for undertegning av partene og er gyldig til og med 2019.

6.2. Leietaker har rett til å si opp denne avtalen ensidig, med forbehold om varsel til Utleier om intensjonen om å si opp avtalen, minst dager før forventet oppsigelsesdato.

6.3 Utleier har rett til å si opp denne avtalen ensidig, med forbehold om varsel til leietaker om intensjonen om å si opp avtalen, ikke mindre enn dager før forventet oppsigelsesdato, eller når som helst etter eget skjønn dersom følgende brudd er identifisert :

dersom leietaker bruker lokalene som er utleid til ham til andre formål og/eller i strid med de vesentlige vilkårene i denne leieavtalen;
dersom Leietaker utfører arbeid med ombygging og ombygging av de leide lokalene eller endringer i utformingen av disse lokalene uten skriftlig samtykke fra Utleier og koordinering av slike endringer med autoriserte organisasjoner;
dersom Leietaker er forsinket med å betale leiebetalinger eller andre betalinger avtalt mellom Partene for en periode på mer enn bankdager.

6.4. Leietaker har ved utløpet av denne avtaleperioden, alt annet likt, fortrinnsrett fremfor andre personer til å inngå (forlenge) leieavtalen for de lokalene som er spesifisert i denne avtalen for en ny periode på vilkår i tillegg avtalt av Partiene.

7. YTTERLIGERE VILKÅR

7.1. Partene er fritatt for ansvar, herunder for fullstendig unnlatelse av å oppfylle forpliktelser etter denne Avtalen, dens tilleggsavtaler, dersom dette er et resultat av force majeure-omstendigheter uavhengig av Partenes vilje (force majeure), som må dokumenteres.

7.2. Alle tvister knyttet til inngåelse, utførelse, oppsigelse, tolkning av denne avtalen vil bli løst gjennom forhandlinger. Dersom tvistene og uenighetene som oppstår ikke kan løses gjennom forhandlinger, vil de forelegges av partene for behandling og løsning for voldgiftsretten på deres sted.

7.3. I alle andre henseender som ikke er gitt i denne avtalen, vil partene bli veiledet av gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen.

7.4. Denne avtalen er utarbeidet i to like eksemplarer med lik rettskraft.

Vær oppmerksom på at leieavtalen ble utarbeidet og kontrollert av advokater og er omtrentlig; den kan endres under hensyntagen til de spesifikke betingelsene for transaksjonen. Nettstedsadministrasjonen er ikke ansvarlig for gyldigheten av denne avtalen, så vel som for dens overholdelse av kravene i lovgivningen i den russiske føderasjonen.

er et viktig skritt i arbeidet til enhver organisasjon. Og for at det skal lykkes, må partene på forhånd finne ut hva nyansene i dette dokumentet er, og hva som må skrives i det først og fremst, slik at det ikke er noen uenigheter mellom partene. Denne artikkelen tar sikte på å fremheve slike detaljer.

Hvordan lage en leieavtale for yrkeslokaler

Utarbeidelse av papirer

Grunnpakken med dokumentasjon som er gitt for å utarbeide en leieavtale for yrkeslokaler, avhenger av hvem som opptrer som partene - enkeltpersoner eller juridiske personer. Så for en slik transaksjon trenger enkeltpersoner et pass, en skattekode, og en individuell gründer (IP) må i tillegg gi et registreringsbevis. For å utarbeide dokumenter sender juridiske personer en kopi av charteret, i tillegg en kopi av ordren om utnevnelse av en direktør og registreringspapirer.

Siden det kun er eiendom som eieren har juridiske rettigheter til kan leies ut, kreves det et dokument som bekrefter eierskapet. Hvis utleier ikke er den eneste som eier eiendommen, kreves det også skriftlig tillatelse fra tredjeparter.

Utarbeidelse av leieavtale

Leieavtalen er et standarddokument og kan ikke utarbeides i noen form. Når du danner bestemmelsene i dette dokumentet, tas hensyn til begge parters interesser, så vel som de økonomiske egenskapene til transaksjonen og andre detaljer.

Dette dokumentet sier:

juridisk status for partene;
utleier skattesystemet;
leieperioden og muligheten for automatisk forlengelse;
behovet for registrering;
mulighet for husleiejustering;
behovet for en garantibetaling;
prosedyre for betaling av strømregninger;
partenes rett til å fremleie eiendom;
prosedyren for kompensasjon av utgifter for å forbedre tilstanden til lokalene av eieren;
forsikring;
rettigheter til tredjeparter;
risikoer;
tilstedeværelse av skadet eiendom;
restriksjoner på bruk av eiendom;
partenes ansvar i nødssituasjoner;
annen.

Ved utarbeidelse av leieavtale for yrkeslokaler diskuteres alle ovennevnte detaljer skriftlig. I fremtiden kan det gjøres endringer i avtalen, men bare med gjensidig samtykke fra partene. Derfor er det tilrådelig å sørge for alt når du utarbeider hovedavtaleteksten.

Partene kan utarbeide denne dokumentasjonen uavhengig. Men for å unngå uenigheter, anbefales det å søke hjelp fra en advokat.

Eksempel på leieavtale for lokaler

En typisk lokalleieavtale begynner med en beskrivelse av partene med alle deres regalier. Deretter kommer avsnittet - avtaleobjektet, som beskriver eiendommen, inkludert dens totale areal, formål og leieperiode. Den neste delen diskuterer partenes ansvar. Den diskuterer prosedyren for å foreta verktøybetalinger, ansvar for sikkerheten til eiendom og prosedyren for å overføre gjenstanden for kontrakten tilbake til eieren. Avsnittet "Betalinger og oppgjør", som følger videre under avtalen, angir beløpet for betalinger for bruk av eiendom, samt den avtalte prosedyren for å foreta dem.

Et obligatorisk strukturelt element i en slik avtale er avsnittet "Vilkår for gjennomføring og oppsigelse av kontrakten", som beskriver under hvilke betingelser partene kan avslutte samarbeidet tidlig, eller omvendt - etablere en ny periode for driften av bygget. Videre i teksten er det uoverstigelige forhold, tilleggsvilkår og andre vilkår i avtalen, som er utformet individuelt av partene.

En eksempelavtale som gjelder for utarbeidelse av egen dokumentasjon er gitt nedenfor.

Du kan finne et eksempel på leieavtale for lokaler som passer best for dine detaljer om transaksjonen, med alle tillegg og kommentarer, på lovlige Internett-ressurser. I tillegg kan du be om prøve fra en notarius publicus.

Leieavtalens varighet

I rettspraksis er det tre alternativer for vilkår for leieavtaler for næringslokaler. Slik kan de konkluderes:

For udefinert periode;
i et år eller mer;
for en periode på mindre enn ett år.

Perioden som lokalene er leid ut for kan senere revideres på forespørsel fra partene eller på grunn av uventede omstendigheter (naturkatastrofer osv.).

For å justere gyldighetsperioden til en leieavtale for yrkeslokaler, kreves det en tilleggsavtale mellom partene, utarbeidet skriftlig og registrert av notarius publicus.

Visuell video om utarbeidelse av kontrakt

Registrering av avtalen

Er registrering nødvendig?

Først av alt må du finne ut om statlig registrering av en leieavtale er nødvendig, og når det er et obligatorisk stadium av papirarbeid. Etter gjeldende regelverk vurderes dette spørsmålet under hensyntagen til kontraktens varighet. Så hvis vi snakker om en ubestemt periode, eller en periode på mindre enn ett år, er sertifisering av papirer fra et offentlig organ ikke obligatorisk.

Hvis samarbeidet mellom partene er inngått i et år eller mer, er registrering av avtalen med et offentlig byrå obligatorisk, siden dokumentene uten det kan anses som ugyldige, så vel som selve transaksjonen. Hvis det oppstår noen kontroversielle spørsmål, vil det være umulig for noen part i kontrakten å utfordre det i retten.

Hvis en av deltakerne i en transaksjon, under et eller annet påskudd, ønsker å unngå dens fiksering i samsvar med loven, har den andre deltakeren rett til å forplikte ham. I vanskelige saker bør dette gjøres i retten.

Prosedyre for registrering av leieavtale

For å registrere en leieavtale sendes følgende dokumenter til Rosreestr:

matrikkelpass for lokalet som leies ut;
selve kontrakten;
søknad om registrering av avtalen.

Fraværet av noen av de ovennevnte papirene begrenser søkere fra å kunne registrere avtalen.

Papirarbeid kan ta flere dager. Fra øyeblikket av statlig registrering trer denne avtalen i kraft, og leietakeren får rett til å disponere eiendommen som er betrodd ham.

Tilleggsavtale til dokumentet

Ved utløp av hovedleieavtalen kan partene beslutte å forlenge samarbeidet. For dette formålet utarbeider de ofte ikke en ny avtale, og begrenser seg til en tilleggsavtale. Det er også attestert.

Som regel beskriver tilleggsavtalen vilkårene:

Utleieutvidelser
Bruk av eiendom ikke spesifisert i hovedavtalen
Eventuelle andre endringer i kontrakten som ikke fører til oppsigelse.

En tilleggsavtale kan kun dannes etter gjensidig ønske fra partene. Dette dokumentet er knyttet til hovedleieavtalen. Og hvis rettsforholdet etter kontrakten avsluttes, mister det også kraft.

Resultater

Som du kan se, lar en riktig utarbeidet leieavtale deg regulere hele forholdet mellom partene angående en bestemt eiendom. Registreringen gir leietaker juridisk grunnlag for å drive eiendommen. Inngåelse av en slik avtale er i de fleste tilfeller obligatorisk og er alltid i begge parters interesse. Du kan rette papiret ved å bruke tilleggsavtaler.

Utarbeidelse av leieavtale for yrkeslokaler: (Hva må stå i en slik avtale)

Konsept:

Fast eiendom er et av de viktigste objektene for sivilrett; det avgjørende øyeblikket i utviklingen av dens juridiske regulering var overgangen fra forankringen av eksklusivt statlig eierskap i lovgivning til juridisk anerkjennelse av flere former for eierskap under betingelser for lik beskyttelse , og derfor til utviklingen av institusjonen for leieavtaler for yrkeslokaler. Næringslokaler som er gjenstand for en leieavtale omfatter lokaler beregnet til bruk til næring, kontor, handel, husholdning og andre formål av produksjons- og ikke-produksjonsmessig karakter.

En leieavtale for yrkeslokaler er en sivil kontrakt der den ene parten (utleieren) forplikter seg til å gi den andre parten (leietakeren) yrkeslokaler for midlertidig besittelse og bruk eller for midlertidig bruk mot betaling. Denne avtalen er konsensuell, bilateral og kompensert.

Punkt:

Temaet er næringslokaler som overdras av utleier til leietaker. Emnet er den eneste vesentlige betingelsen i leieavtalen for yrkeslokaler, det vil si at uten en presis definisjon av emnet anses ikke kontrakten som inngått og gyldig. I teksten til eksempelleieavtalen for næringslokaler skal således de overførte lokalene være spesifikt og tydelig beskrevet. Vanligvis inkluderer beskrivelsen av varen: den nøyaktige adressen til bygningen der lokalene til leie er plassert; beskrivelse av plasseringen av lokalene i bygningen (etasje, romnummer, etc.); området til lokalene som leies i samsvar med matrikkelpasset til BTI; formålet med de leide lokalene (for eksempel for kontorbehov, industribehov, for lagring osv.). Alle disse dataene kan angis ved utarbeidelse av en leieavtale, direkte i avtaleteksten eller i vedlegg til den. For eksempel er et matrikkelpass for lokalene vanligvis knyttet til en leieavtale. Dette dokumentet inneholder alle egenskapene til de overførte lokalene (areal, antall rom, plassering av trapper, dører, vinduer, etc.), samt dens skjematiske layout. Forresten, i leieavtalen for lokalene, i stedet for matrikkelpasset til lokalet, kan du bare gi et utdrag fra en kopi av matrikkelpasset til hele bygningen, som også inneholder alle data om de overførte lokalene. En slik kopi kalles en forklaring.

Skjema:

I motsetning til den generelle regelen om formen for en leieavtale (artikkel 609 i den russiske føderasjonens sivilkode), er formen for en leieavtale for ikke-boliglokaler enkel skrevet. Et av stadiene for å inngå en leieavtale for ikke-boliglokaler er utarbeidelsen av et enkelt dokument signert av partene (uavhengig av hvem som er part i forholdet - en juridisk enhet eller en borger og for hvilken periode avtalen gjelder konkludert - kort eller lang). Statlig registrering av en leieavtale for lokaler er en obligatorisk prosedyre i tilfeller der avtalens gyldighetsperiode er 1 år eller mer. Videre anses transaksjonen som avsluttet først fra det øyeblikket registreringen finner sted; ellers har en uregistrert leieavtale for yrkeslokaler ingen rettskraft med alle de påfølgende konsekvenser.

Sider:

Lovene i Den russiske føderasjonen pålegger ingen spesielle krav til emnesammensetningen av en leieavtale for ikke-boliglokaler. Enhver juridisk enhet, individuell entreprenør, så vel som dyktige enkeltpersoner kan fungere som utleier og leietaker.

Leie:

Artikkel 654 i den russiske føderasjonens sivilkode gir forpliktelsen til å inkludere i leieavtalen for ikke-boliglokaler en betingelse om leiebeløpet, selv om den ikke inkluderer noen spesielle regler angående leieformen. En prøveleieavtale for lokaler som ikke er boliger kan gi følgende former for leie: definert som et fast beløp av betalinger som gjøres med jevne mellomrom eller om gangen; den etablerte andelen av produkter, frukt eller inntekt mottatt som et resultat av bruk av leide lokaler for ikke-bolig; levering av visse tjenester av leietaker; overføring fra leietaker til utleier av tingen fastsatt i kontrakten, eierskapet eller leiekontrakten; pålegge leietakeren kostnadene fastsatt i kontrakten for å forbedre de leide yrkeslokalene (nåværende, større reparasjoner); andre former etter skjønn av partene i leieavtalen for yrkeslokaler. Den vanligste betalingsformen er kontanter, i form av faste betalinger som gjøres med jevne mellomrom eller av gangen. Partene i en leieavtale for yrkeslokaler kan til og med sørge for en kombinasjon av flere former for leie, som i hovedsak betyr å transformere en leieavtale for yrkeslokaler til en blandet avtale (klausul 3 i artikkel 421 i Civil Code of den russiske føderasjonen), som kombinerer funksjonene i en leieavtale og for eksempel en avtale om levering av tjenester.

Bestillingstjeneste

Fyll ut en søknad på nettsiden, vi kontakter deg så snart som mulig og svarer på alle dine spørsmål.

Leieavtale for ikke-boliglokaler i den russiske føderasjonens sivilkode:

I henhold til artikkel 651 i den russiske føderasjonens sivile kode (Den russiske føderasjonens sivile lov) er et skriftlig skjema for en leieavtale for bygninger og strukturer obligatorisk. Ellers medfører manglende overholdelse av kontraktens form dens ugyldighet;
I samsvar med artikkel 607 i den russiske føderasjonens sivilkode, innebærer fraværet av en beskrivelse av det leide objektet ugyldigheten av kontrakten;
I samsvar med klausul 2 i artikkel 651 i den russiske føderasjonens sivilkode, er en leieavtale for bygninger og strukturer inngått for en periode på minst ett år underlagt statlig registrering og anses inngått fra tidspunktet for slik registrering;
I samsvar med art. 611 i den russiske føderasjonens sivilkode, er utleier forpliktet til å gi leietakeren eiendom i en tilstand som tilsvarer vilkårene i leieavtalen og formålet med eiendommen;
I Art. 612 i den russiske føderasjonens sivilkode fastslår utleierens ansvar for mangler i den leide eiendommen. I henhold til bestemmelsene i denne artikkelen er utleier ansvarlig for mangler ved det leide som helt eller delvis hindrer bruken av det, selv om han på tidspunktet for inngåelse av leieavtalen ikke var klar over disse manglene;
I samsvar med innholdet i artikkel 613 i den russiske føderasjonens sivile kode, er overføring av eiendom til leie ikke grunnlag for å avslutte eller endre rettighetene til tredjeparter til denne eiendommen;
I henhold til paragraf 1 i artikkel 617 i den russiske føderasjonens sivilkode, er overføring av eierskap (økonomisk ledelse, operasjonell ledelse, livslang arvelig eierskap) av leid eiendom til en annen person ikke grunnlag for å endre eller avslutte leieavtalen. I alle disse tilfellene må den opprinnelige utleieren etter avtalen erstattes av en ny - erververen av eiendomsretten til eiendommen;
Kunst. 615 i den russiske føderasjonens sivilkode gir leietakers forpliktelse til å bruke den leide eiendommen i samsvar med vilkårene i leieavtalen, og hvis slike forhold ikke er definert i avtalen - i samsvar med formålet med eiendommen ;
Kunst. 616 i den russiske føderasjonens sivilkode forplikter utleieren til å utføre større reparasjoner av den leide eiendommen. Større reparasjoner må utføres innen den frist som er fastsatt i kontrakten, og dersom det ikke er spesifisert i kontrakten eller er forårsaket av akutt behov - innen rimelig tid;
I henhold til art. 310 i den russiske føderasjonens sivilkode, ensidig nektelse av å oppfylle en forpliktelse og ensidig endring av dens vilkår er ikke tillatt, unntatt i tilfeller fastsatt ved lov. For forpliktelser knyttet til entreprenørvirksomhet kan unntak fra denne regelen også fastsettes etter avtale;
Leieavtalen kan etablere andre grunner for tidlig heving av avtalen på forespørsel fra leietaker i henhold til pkt. 2 i art. 450 Civil Code of the Russian Federation;
Leieavtalen kan etablere andre grunner for tidlig heving av avtalen på forespørsel fra utleier i henhold til pkt. 2 i art. 450 i den russiske føderasjonens sivilkode;
Kunst. 621 i den russiske føderasjonens sivile lov sikrer leietakers fortrinnsrett til å inngå en leieavtale for en ny periode; I samsvar med art. 610 i den russiske føderasjonens sivilkode, hvis leietaker fortsetter å bruke eiendommen etter utløpet av kontrakten i mangel av innvendinger fra utleier, anses kontrakten fornyet på samme vilkår på ubestemt tid.